Phát triển thị trường nhà giá rẻ đúng hướng
Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia xác định, đến năm 2020, cả nước phải xây dựng khoảng 12,5 triệu m2 nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ. Tuy nhiên đến nay, mới thực hiện được 3,5 triệu m2, đồng nghĩa với việc mỗi năm sẽ phải xây dựng thêm khoảng 3,5 triệu m2 nữa. Thực tế cho thấy, không có nhiều dự án nhà giá rẻ được khởi công xây dựng, trong khi nhu cầu thật của loại hình nhà ở này rất lớn. Mặt khác, một số mô hình nhà giá rẻ thời gian qua đã bộc lộ nhiều khiếm khuyết, yếu kém, khiến người dân mất lòng tin...
| |||||||
Bài 1 : "Niềm vui ngắn chẳng tày gang"
Một số dự án nhà thương mại giá rẻ được các chủ đầu tư đưa vào khai thác trong thời gian qua đã phát sinh nhiều vấn đề, gây ảnh hưởng chất lượng sống và sinh hoạt, khiến các cư dân bức xúc. Điều này đang tác động tiêu cực đến chương trình phát triển nhà ở giá rẻ, đặc biệt đối với người dân có thu nhập thấp, đối tượng chiếm đến 70% nhu cầu về nhà ở.
“Tắc” ngay trước cửa nhà
Khi mới xây dựng, khu đô thị (KĐT) Kim Văn - Kim Lũ của chủ đầu tư Vinaconex và Mường Thanh được kỳ vọng là khu nhà ở có nhiều tiện ích, dịch vụ hoàn chỉnh. Tuy nhiên, “niềm vui ngắn chẳng tày gang”, càng về sau, sự bức xúc của người dân ngày càng tăng. Đầu giờ sáng hằng ngày, tình trạng vài chục người chen chúc xếp hàng, chờ đợi nửa tiếng đồng hồ trước cửa thang máy diễn ra thường xuyên, nhất là các tòa nhà do Mường Thanh làm chủ đầu tư. Anh Nguyễn Tuấn Phong, trú tại tòa nhà CT 12B cho biết, sau hơn hai năm sinh sống ở đây, người dân phải đối diện rất nhiều khó khăn, như hệ thống ca-bin (lò xo) tụt lên, tụt xuống, tậm tịt, kém chất lượng ngay từ lúc đầu. Cả tòa nhà có bảy thang máy, nhưng hai thang máy thường xuyên hỏng, khiến tình trạng “ùn tắc” nội bộ diễn ra liên tục. Điều tệ hại hơn, do hệ thống cảm ứng của thang máy kém, không được bảo dưỡng, sửa chữa, làm nhiều người vào chậm bị cửa thang kẹp tay, nhất là người già, trẻ em. Tiếp đến, hệ thống xả rác không được thiết kế trong thang bộ như những tòa nhà khác, mà thiết kế ở sảnh sinh hoạt chung, khiến mùi hôi thối bay khắp nơi, gây ô nhiễm môi trường. Để khắc phục, người dân các tầng phải góp tiền làm cửa chống mùi, tự bảo vệ sức khỏe. Chị Mai Mỹ Hạnh, trú tại tòa CT 12A cho biết, hệ thống báo cháy của tòa nhà cũng rất kém, thường xuyên báo sai, khiến người dân bị nhiều phen thót tim. Trước đây, tại khu nhà này, từng xảy ra hiện tượng báo cháy kéo dài hơn một giờ đồng hồ. Mới đầu, người dân tưởng cháy thật, vội vàng “sơ tán”, sau đó, họ tìm đại diện Ban quản lý tòa nhà (BQL) để phản ánh nhưng không thấy ai. Cực chẳng đã, người dân phải cầu viện tới Cảnh sát phòng cháy, chữa cháy 114, sau khi lực lượng này đến kiểm tra và cho biết, hệ thống báo cháy bị chập, gây báo cháy ảo. Bên cạnh đó, người dân phản ánh chất lượng công trình xây dựng rất kém, nhiều gia đình phải sửa chữa nhà vệ sinh bị thấm dột, phát hiện bên trong bê-tông rỗng, bị nhét giẻ trước khi trát tường. Mặc dù mỗi hộ dân đều đóng phí dịch vụ 160 nghìn đồng/tháng, sáu tháng nộp một lần (bốn tòa có khoảng 4.200 hộ), số tiền dịch vụ lên tới hơn bốn tỷ đồng nộp một lúc, nhưng chất lượng phục vụ rất kém. Bảo vệ thì nhũng nhiễu, gây khó dễ, một số khu sinh hoạt chung bị chiếm dụng. Người dân muốn được thành lập Ban quản trị tòa nhà, nhằm bảo vệ quyền lợi, nhưng chủ đầu tư tìm đủ mọi cách để trì hoãn...
Thiếu sự giám sát 
Dù mới đưa vào sử dụng, nhưng tường căn hộ tại dự án Flora Anh Đào (TP Hồ Chí Minh) đã xuất hiện vết rạn nứt.
Tại TP Hồ Chí Minh, một số dự án nhà thương mại giá rẻ cũng bị người dân “tố” về chất lượng xây dựng và dịch vụ. Điển hình, tại dự án The Easter City (đường Phạm Hùng, huyện Bình Chánh), do Công ty Quốc Cường Gia Lai làm chủ đầu tư, chỉ vài tháng bàn giao nhà cho người dân, đã phát hiện hàng loạt dấu hiệu kém chất lượng: gạch lát nền bong tróc, nhiều vách tường xuất hiện vết nứt, thấm nước cả bên trong lẫn bên ngoài căn hộ, thang máy liên tục hỏng, gây khó khăn trong việc đi lại của người dân, nhất là các hộ ở tầng cao.
Tương tự, dự án HQC Plaza (huyện Bình Chánh) do Công ty cổ phần Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ địa ốc Hoàng Quân làm chủ đầu tư, người dân phản ánh chậm tiến độ bàn giao nhà, nên dù chưa hoàn thiện, nhưng chủ đầu tư vẫn cho phép khách hàng vào ở. Sự vội vã đã khiến cư dân bị nhiều phen hú vía, vì hỏa hoạn do chập điện. Sau đó, nhiều người tại căn hộ từ tầng 11 trở lên ở block 4 buộc phải di dời, để chủ đầu tư sửa chữa.
Dự án chung cư giá rẻ Flora Anh Đào (đường Đỗ Xuân Hợp, quận 9) chỉ vừa sau vài tháng đưa vào sử dụng đã xuống cấp, hư hỏng. Một số hộ dân tại đây cho biết, bên trong các căn hộ có hiện tượng nứt tường. Đáng lo ngại hơn, toàn bộ chung cư bị lún. Vì vậy, nhiều người dân đã gửi đơn kiến nghị UBND thành phố chỉ đạo các cơ quan chức năng có biện pháp xử lý kịp thời, bảo đảm an toàn. Trước đó, khu căn hộ cao tầng 584 Tân Phú do Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng và Khai thác công trình giao thông 584 làm chủ đầu tư, do kém năng lực, nên đã bị UBND thành phố Hồ Chí Minh ra quyết định đình chỉ thi công.
Chủ tịch Hội Quy hoạch đô thị Việt Nam (VUPDA) Trần Ngọc Chính nhận xét, do buông lỏng quản lý, nhiều chủ đầu tư xây dựng dự án nhà giá rẻ đã vi phạm hầu hết các tiêu chí về xây dựng. Mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chiều cao công trình, mật độ dân số,… đều vượt ngưỡng cho phép, dẫn đến làm giảm chất lượng sống, sinh hoạt tại các khu vực này, phá vỡ cảnh quan chung của khu vực. Các chủ đầu tư chỉ chú trọng mục tiêu tối đa hóa lợi nhuận, giảm bớt các hệ thống hạ tầng, đồng thời cùng lúc nhiều dự án “mọc lên” tại một khu vực, với mật độ dày đặc, khiến hạ tầng cục bộ bị hỗn loạn, thường xuyên xảy ra ùn tắc.
Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản (BĐS) Việt Nam (VNREA) Trần Ngọc Quang cho rằng, bất kỳ một dự án BĐS nào đều phải qua nghiệm thu và công trình phải đạt tiêu chuẩn mới được đưa vào sử dụng. Tuy nhiên, thực tế triển khai lại khác xa. Một phần do công tác thiết kế, điều chỉnh quy hoạch triển khai không chặt chẽ, mặt khác việc giám sát triển khai quy hoạch, xây dựng các dự án (đều thuộc các cơ quan quản lý nhà nước) không phát huy hiệu quả, thiếu trách nhiệm. Bên cạnh đó, một số dự án nhà giá rẻ được xây dựng tại các vị trí không thuận lợi, xa trung tâm, khó thu hút được người mua, mặc dù giá khá hợp lý. Điều này phần nào ảnh hưởng nguồn lực các doanh nghiệp (DN) và hiệu quả của chương trình phát triển nhà giá rẻ.
Hiện nay, không có nhiều dự án nhà giá rẻ xây dựng mới. Các DN cũng đang loay hoay với bài toán phát triển nhà giá rẻ. Vừa qua, một số “đại gia” ngành BĐS như Vingroup, FLC… có ý định đầu tư vào phân khúc nhà giá rẻ, nhưng sau một thời gian phân tích xu thế của thị trường, có vẻ các DN này mới chỉ dừng ở mức nghe ngóng, hoặc chuyển hướng sang đầu tư phân khúc nhà trung bình, trung bình khá. Chủ tịch Hiệp hội BĐS thành phố Hồ Chí Minh Lê Hoàng Châu phân tích, để làm được nhà thương mại giá rẻ, DN cần hội đủ nhiều yếu tố. Trước hết, chỉ có thể làm nhà giá rẻ khi đã có quỹ đất sạch, căn hộ phải thuận lợi về giao thông, không quá xa trung tâm, chất lượng xây dựng phải bảo đảm, đầy đủ các tiện ích đi kèm, như trường học, khu mua sắm, công trình công cộng,… Đồng thời, giá bán phù hợp thu nhập của người mua và hình thức thanh toán phải linh hoạt, kéo dài. Giải quyết những “điểm nghẽn” này một cách thấu đáo không hề đơn giản, nhất là trong thời điểm hiện nay, khi giá đất đang ở mức cao. Nhưng nếu cứ kéo dài tình trạng trên, nhà giá rẻ sẽ là “của ôi”, khó thu hút được người đến ở mới, đồng thời lại chứng kiến sự “tháo chạy” của những người đang sinh sống ở đây, gây nên sự lãng phí không hề nhỏ. (Còn nữa)
|
Không có nhận xét nào